İstanbul konut piyasası, ekonomik dalgalanmalara rağmen hareketliliğini koruyor. Lüks segmentte dolar bazında artışlar yaşanırken, daha uygun bölgelerde TL bazlı fiyatlar öne çıkıyor. Peki, bu fiyat uçurumu ne anlama geliyor? 2026'da yürürlüğe girecek "gerçek değer" sistemi piyasayı nasıl etkileyecek? İşte İstanbul konut piyasasına dair son gelişmeler ve dikkat çeken detaylar.

İstanbul'da Konut Satışları Rekor Kırıyor

İstanbul, Türkiye genelindeki konut satışlarının önemli bir bölümünü oluşturuyor. Son dönemde yapılan 24 bin 119 konut satışı, ülke genelindeki toplam satışların %16'sına denk geliyor. Bu rakamlar, İstanbul'un konut piyasasının ne kadar canlı olduğunu gösteriyor. Satışların büyük bir kısmı ikinci el konutlardan oluşurken, ipotekli konut satışlarındaki artış da dikkat çekiyor.

• Temmuz ayında 23 bin 152 adetle yılın zirvesine ulaşıldı.
• Eylül ayında da satışlar güçlü seyrini sürdürdü.
• Yılın ilk 10 ayında 200 binin üzerinde konut el değiştirdi.

Bu yüksek satış rakamları, İstanbul'un hala yatırımcılar için cazip bir seçenek olduğunu gösteriyor. Ancak, fiyatlardaki artış, özellikle orta gelirli vatandaşlar için ev sahibi olmayı zorlaştırıyor.

Fiyat Uçurumu: Dolar mı, TL mi?

İstanbul konut piyasasında belirgin bir fiyat uçurumu yaşanıyor. Lüks semtlerdeki konut fiyatları dolar bazında yükselirken, şehir merkezinden uzaklaştıkça TL bazlı fiyatlar daha yaygın hale geliyor. Bu durum, alım gücü farklı olan kesimler arasında bir ayrım yaratıyor. Körfez sermayesi, Rus ve İranlı yatırımcıların ilgisi de lüks segmentteki fiyatları yukarı çekiyor.

Uzmanlar, bu fiyat uçurumunun gelecekte daha da belirginleşebileceğini öngörüyor. Özellikle 2026'da yürürlüğe girecek olan "gerçek değer" sistemi, piyasadaki dengeleri kökten değiştirebilir. Bu sistem, konutların gerçek değer üzerinden vergilendirilmesini sağlayacak ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmeyi hedefliyor.

2026'da Neler Değişecek?

2026'da yürürlüğe girecek olan "gerçek değer" sistemi, İstanbul konut piyasasında önemli değişikliklere yol açabilir. Bu sistem sayesinde:

• Konutların gerçek değeri belirlenecek.
• Vergilendirme, gerçek değer üzerinden yapılacak.
• Spekülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Bu sistemin, piyasadaki fiyat dengesizliklerini azaltması ve daha adil bir vergilendirme sistemi oluşturması bekleniyor. Ancak, bazı uzmanlar, sistemin uygulanmasıyla birlikte kısa vadede fiyatlarda dalgalanmalar yaşanabileceğini de belirtiyor.

İstanbul konut piyasası, dinamik yapısıyla dikkat çekmeye devam ediyor. Fiyatlardaki artış, yatırımcıların ilgisi ve yeni düzenlemeler, piyasanın geleceğini şekillendirecek önemli faktörler arasında yer alıyor. Ev sahibi olmak isteyenler için piyasayı yakından takip etmek ve doğru zamanda doğru kararlar vermek büyük önem taşıyor.